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华清观点 | 关于国内城市改造更新的纲要性探讨
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华清观点 | 关于国内城市改造更新的纲要性探讨

出处:华清集团   分类:华清视野  发布:2018-7-11 10:56:20
浣溪沙资讯 也就是说,经营户卖得好,市场方收入也高;经营户卖得不好,市场方也得承担风险。

记忆也是累赘,它把各种标记翻来覆去以肯定城市的存在;看不见的风景决定了看得见的风景。

————伊塔洛·卡尔维诺 《看不见的城市》

随着中国的城市基础建设已较为完备,整体城市化率即将突破60%,中国的城市建设也逐渐向新的发展方向过渡。就像美日欧发达国家城市的发展历程,未来城市建设将越来越多地依赖有机更新而不是扩张。在此背景下,探讨设计院如何结合集团优势介入这一波城市化新浪潮将非常必要,因所涉命题宏大,所以本文主要从规划设计的方法论层面出发、结合自身实践中的心得和教训,列一些重点和注意点,做一个通用性纲要性的梳理,期望同事们共同补充完善。

 

1、了解、分析国内城市建设中的新问题新趋势

了解国内一二线强市、三线以下城市、中小城镇和不同区域城市发展中的新趋势,汇总近年政府主导的城市改造项目案例。重点分析其原有问题及改造诉求,可以将改造项目分成两大类,一类是活力提升,一类是品质提升。进一步梳理、提炼其各自的普适性和共通性,作为规划设计前期接触阶段的准备。

 

2、关注国家政策

当前应重点关注《中央城市工作会议》(2015年)、《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(2016年)、《2017中国城市更新研究报告》、《中央城镇化工作会议》(2013年)以及十九大报告等。其中2015年12月的中央城市工作会议提出贯彻“创新”、“协调”、“绿色”、“开放”、“共享”五大发展理念,针对当前城市工作中存在问题提出了“尊重城市发展规律”及“五大统筹”的顶层设计。“塑造城市特色风貌”、“城市有机更新”成为城市建设的发展纲领。

 

3、研究在地城市的经济、政策、历史、文化、地理

重点关注城市和区域人口梳理和结构、城市总体规划和功能分区、经济发展状态和潜力,获得必要的数据作为功能规划的支撑。了解和体验地域人文特色和当地文化特质,注意因地制宜、扬长避短,并适当引入“刺激性”的元素作为激活因子,综合提炼设计语言并凝练地表达设计意向。

4、具体分析现状问题

包括并不限于对项目所在区域的业态(功能)、道路、空间、建筑、景观等要素的分析梳理,还要分析造成现状问题的深层次原因是否存在改造设计上的解决之道。例如:是否可以通过设置有吸引力的目的地达到从周边繁华城区引流目的?是否可以通过设置空中连廊等方式改变目前的人流拥挤的状态?在分析的基础上,可选取国内外相关的成功案例作为参考。

凯文·林奇城市意象五要素

5、前期沟通

尽可能争取与项目的决策者和管理者面对面沟通,充分了解政府诉求和期望,确定拆、迁、改、建的内容和范围界限,并了解是否有用地和业态置换的可能性。充分理解项目的复杂性,说服政府对历史政策造成的遗留问题客观而明确地处置。尽可能获取相关前期资料,争取合理的设计工期。测绘和结构安全性检测应由政府或甲方委托进行,“上改下”和综合管线改造工程应由专业单位完成。

 

6、软硬兼施的综合改造

(1)统筹规划

硬件改造要首先从修复空间尺度着手,在此基础上,打造标志性空间大节点,营造序列性空间小节点。空间大节点尽量选取现有闲置的或利用率、价值较低的场地重新打造,如开放的大片草坪或已经失败的公园项目、废置厂区等,对业已成为标志性建筑的重要建筑物,其改造宜慎重。序列性空间节点无需太大的体量,以尺度合宜的构(建)筑物结合景观小品、城市家具设计,沿城市街道由点串成线,每个点的距离可参考150米控制。空间节点宜具备功能性或主题性,如设计有限空间内的小书屋、自助小茶亭、快闪公园、体育公园、小型儿童游乐园等内容。

和策划、运营一道,对现状业态进行分析,提供可行的改进意见,提出可补充的业态或可开展的主题活动。

利用城市道口大片草坪打造的空间节点

 

(2)、从内容出发,发挥创造力:

介绍两个案例。上海玻璃博物馆G+公园内的“彩虹教堂”,旁边为改造自工业厂房的宴会厅,用于举办婚礼、音乐会以及其他形式庆典活动。以及宁波西草马路改造工程中的围墙设计,结合文化展览的需要。

上海玻璃博物馆G+公园内的“彩虹教堂”

宁波西草马路改造工程中的围墙设计

 

(3)、建筑综合改造

在前期沟通、研究和相关资料的基础上,从色彩、材料、空调位、店招着手进行改造方案设计。建筑宜协调统一,但应避免千篇一律,店招设计应遵循同样的原则,不宜设计只允许文字的店招,可考虑统一设计有设计感的外框,图文在色彩使用和排版上制定一个指导意见,避免“一管就死”的现象。对于历史建筑及历史文化街区,注重保护其物质及非物质形态的文化遗产,修旧如旧。

施工图设计应在具备立面测绘和结构安全性检测(针对准危房)的前提下进行。

某建筑山墙面墙绘

 

(4)、景观和公共艺术品、城市家具:

景观改造应基于人的实际使用场景,考虑对建筑/道路界面、街道尺度及营商氛围的影响,强调景观的层次感、精致度,并最终以人的体验作为检验设计成败的标准。公共艺术品和城市家具是景观设计的重要部分,应和软硬景整体设计,甚至可以从公共艺术品(城市家具)出发展开设计。围墙设计应体现文化性,地面铺装材料及栽植选用在适当情况下本地化并响应“海绵城市”的要求,人行道路尽量进行无障碍改造。

某产业园景观改造和公共艺术品设计

强调景观层次,关注景观对建筑/道路界面的影响

 

(5)、城市照明:

合理设计城市泛光照明和景观照明,避免光污染,促进“夜经济”。

 

(6)、水体:

了解水体水质和水量情况,由水生态专业评估是否改造、改造费用及效果。涉及城市水利的改造由专业单位实施。

 

(7)、公共厕所改造:

公共厕所及项目整体卫生条件的改善提升应视作重点。

 

(8)、完善城市人行导视系统,体现人文关怀和文化底蕴: 

7、深耕

视改造的硬件和项目实际情况,以“城市更新运营商”的角色切入,搭建城市文化艺术活动、生活服务和创业服务平台,提供城市“微服务”,例如:植入节点型书吧、咖啡吧、街角商亭等业态,并统一经营;开展特定建筑(场所)的艺术文化展览等活动的运营管理;参与智慧城市、智慧建筑建设,提供信息和数据服务,宣传和传播城市文化。

城市改造最终目的是人的体验的提升,我们希望在每一座城市的街道,孩童可以辨认色彩、启迪文化,无论市民还是游客,感受城市的活力和魅力,留下属于这座城市的美好记忆。

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